La última semana el Concejo Municipal aprobó la propuesta de la gestión del doctor Poletti para facilitar la habilitación de locales, reducir trabas burocráticas, permitir regularizaciones graduales, sostener controles de seguridad e higiene sin impedir la actividad económica, y adaptar la normativa a distintas situaciones edilicias.
En ese marco, actualmente se encuentran 139 trámites de habilitación provisorias en dos instancias: 118 gestiones se encuentran a la espera de resolución de la habilitación provisoria tras haber aceptado la sobretasa y a falta de que presenten la certificación edilicia realizada por un profesional en la construcción; en otros 21 casos se aguarda por la aceptación de sobretasa de certificado de habilitación provisorio.
“La ordenanza va a estar en vigencia el 18 de junio. Ese mismo día, 21 comercios van a estar habilitados porque lo que se simplificó es que aquellos locales que tienen manipulación de alimentos no se les exija todo el papeleo del final de obra. Con esta simplificación automáticamente van a estar habilitados por 10 años, que es lo que prevé la ordenanza”, aseguró Rosario Alemán, secretaria de Producción y Empleo del municipio.
Los trámites en esta instancia son aquellos en los que, tras la modificación de la Ordenanza N°13.130, se procederá a regularizar la situación de cada una, pasando a definitiva a aquellas de menor escala y con manipulación de alimento, en tanto aquellos de mayor escala y rubros diversos, a provisoria especial.
Por otra parte, 118 trámites de escala menor (200 m2), escala media (200 a 1500 m2) y escala mayor (más de 1500 m2), esperan por su correspondiente resolución. Los de escala menor y del rubro alimenticio podrán pasar a una habilitación definitiva de 10 años, en tanto el resto de las escalas podrán acceder a la habilitación provisoria especial, con 10 años con sobretasa en caso que no presenten la certificación edilicia.
“Los comercios de más de 200 m2 también van a tener una posibilidad de simplificación mediante la cual van a estar pagando una sobretasa mientras resuelven el tema de los planos. En esas condiciones tenemos 118 locales comerciales, que estimamos que en el plazo de un mes van a estar siendo habilitados por 10 años”, dijo Alemán.
Cabe destacar que los rubros más alcanzados son los comercios minoristas y del rubro de servicios (verdulerías, kioscos, almacenes, granjas, bares, despensas, rotiserías, panaderías, dietéticas), los cuales, en escala menor a 200 m2 obtendrán la habilitación definitiva. En locales de escala media (200 a 1000 m2) se simplificará el requisito de planimetría, es decir, la aceptación de un plano de habilitación cuando la superficie afectada y/o aumentada no supera el 20% de superficie cubierta.
Los cambios aprobados la última semana permitirán flexibilizar y agilizar los trámites de habilitación comercial, especialmente para pequeños comercios y locales que hoy tienen dificultades para obtener el Certificado Final de Obra o cuyos planos no coinciden exactamente con el estado real de la construcción. En términos administrativos, la nueva norma permitirá habilitar con controles técnicos mientras se sostienen los trabajos para la regularización final.
Las modificaciones permitirán evitar que pequeños comercios queden paralizados por problemas administrativos o edilicios históricos generando mayor fluidez en las habilitaciones, sin resignar controles técnicos. Además, se podrán aceptar divisiones internas, unificaciones de locales, adaptaciones de viviendas y ampliaciones parciales, aunque no coincidan exactamente con el plano aprobado original, siempre acompañadas del correspondiente informe técnico, con firma profesional y consentimiento del titular del inmueble.
La Ordenanza consolida también la figura de “Habilitación Provisoria Especial” que permite habilitar actividades aun sin final de obra siempre que no existan riesgos de seguridad, higiene o ambiente. De esta forma, el local podrá funcionar mientras se regulariza la situación edilicia. Así, la actividad podrá realizarse permitiendo trabajar mientras se regulariza la situación, evitando cierres por cuestiones documentales. Además, se introdujeron nuevos permisos para toldos móviles y se fortalecieron controles ambientales y sanitarios.
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