El último registro difundido sobre vacancia comercial en Funes ubicó el indicador en 10,3% al cierre de 2025, un dato que en abril de 2026 todavía funciona como referencia para leer el movimiento del mercado local. No se trata de una foto uniforme de toda la ciudad, detrás del promedio aparecen diferencias marcadas entre sectores con mayor disponibilidad y corredores donde la demanda sigue firme.
El último relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios se hizo en diciembre de 2025. Allí, se recorrieron 573 locales, de los cuales 59 estaban desocupados. Sin embargo, la segmentación por zonas arroja otro dato: mientras que sobre Av. Fuerza Aérea de los 58 locales existentes solo hay 2 vacíos, en el centro se relevaron 515 locales y hubo 57 vacíos. Es la tercera ciudad de la región con menos tasa de vacancia, solo superada por Cañada de Gómez (10,1%) y Casilda (5,4%).
En ese escenario, el centro aparece como la zona con más margen para buscar alternativas, comparar ubicaciones y negociar condiciones de alquiler. Es el sector donde se concentra buena parte de la oferta disponible y, por eso mismo, también donde pesa más la competencia entre locales de rubros parecidos. Para quien analiza abrir o mudarse, esa mayor vacancia puede representar una oportunidad, siempre que la elección no quede atada solamente al valor del alquiler.
Del otro lado, los corredores más buscados mantienen otra lógica. Avenida Fuerza Aérea sigue apareciendo como uno de los puntos de menor vacancia y mayor ocupación, una tendencia que ya había sido señalada en relevamientos anteriores y que sigue siendo tomada como referencia por el mercado local. La combinación de visibilidad, accesos y cercanía con zonas residenciales hace que, cuando aparece un local bien ubicado, despierte interés rápido.
Para quienes están pensando en desembarcar en Funes durante este año, la lectura es bastante clara: en el centro hay más chances de conseguir opciones y discutir condiciones, mientras que en los corredores más consolidados la apuesta pasa por asegurar tránsito, exposición y una demanda ya probada.
En otras palabras, un local más barato no siempre termina siendo más conveniente si queda en una zona con menor circulación o con una dinámica comercial menos consolidada. Esa presión también se nota en la escasez de locales grandes y bien ubicados, un punto que operadores del sector vienen marcando desde principios de año.
Con ese cuadro, el mercado comercial funense arranca el segundo trimestre de 2026 con un mensaje doble: hay más margen de oportunidad en algunas zonas, pero también una competencia más exigente y una elección de ubicación cada vez más decisiva.
